2023年4月北京自考房地產法試卷

　　課程代碼：00169

　　1. 請考生按規定用筆將所有試題的答案涂、寫在答題紙上。

　　2. 答題前，考生務必將自己的考試課程名稱、姓名、準考證號用黑色字跡的簽字筆或鋼筆

　　填寫在答題紙規定的位置上。

　　選擇題部分

　　注意事項：

　　每小題選出答案后，用2B 鉛筆把答題紙上對應題目的答案標號涂黑。如需改動，用橡皮

　　擦干凈后，再選涂其他答案標號。不能答在試題卷上。

　　一、單項選擇題：本大題共30小題，每小題1分，共30分。在每小題列出的備選項中 只有一項是最符合題目要求的，請將其選出。

　　1. 下列不屬于房地產范疇的是

　　A. 建設用地使用權 B. 房產

　　C. 國有建設用地 D. 基本農田

　　2. 土地承包經營權的設立時間是

　　A. 土地承包經營權合同成立時B. 土地承包經營權合同生效時

　　C. 土地承包經營權登記時D. 取得土地承包經營權證時

　　3. 下列關于不動產登記的說法，錯誤的是

　　A. 不動產登記由不動產所在地的登記機構辦理

　　B. 不動產登記應當依照申請進行，但法律、法規另有規定的除外

　　C. 當事人申請不動產登記以單方申請為原則，雙方申請為例外

　　D. 查封登記由登記機構按照法院的查封裁定書和協助執行通知書進行登記，不需要 申請

　　4. 下列不屬于房地產交易的是

　　A. 房地產開發 B. 房地產轉讓

　　C. 房地產抵押 D. 房屋租賃

　　5. 土地利用總體規劃的規劃期限一般為

　　A.5 年 B.10 年

　　C.15 年 D.20 年

　　6. 下列關于集體土地征收的表述，正確的是

　　A. 集體土地征收的補償原則是適當補償

　　B. 集體土地征收需征得被征收的單位和個人同意

　　C. 集體土地征收的審批權限集中在國務院和省級人民政府

　　D. 集體土地征收的實質，是國家強行收買集體土地的使用權，并不改變土地所有權

　　7. 根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，對被征收房屋價值的補償，不得

　　低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的

　　A. 成本價格 B. 政府指導價

　　C. 標準價格 D. 市場價格

　　8. 以出讓方式取得的工業用地使用權的最高年限為

　　A.40 年 B.50 年

　　C.60 年 D.70 年

　　9. 下列關于國有土地上房屋征收的說法，不正確的是

　　A. 建設單位可以參與搬遷活動

　　B. 實施房屋征收應該先補償、后搬遷

　　C. 房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回

　　D. 人民政府的征收決定一旦生效，房屋所有人的所有權消滅

　　10. 征收國有土地上單位、個人的房屋只能是為了

　　A. 國家利益B. 集體利益

　　C. 公共利益D. 單位利益

　　11. 新設立的房地產開發企業領取的《暫定資質證書》的有效期為 A.6 個月 B.9 個月

　　C.1 年 D.2 年

　　12. 下列關于建筑工程分包與轉包的表述，正確的是

　　A. 分包單位可將其承包的建設工程再分包

　　B. 合同承包人轉包的建設工程合同無效

　　C. 通常情形下，勞務分包為法律所禁止

　　D. 施工總承包單位可將建設工程主體結構的施工分包給其他單位 13. 下列關于建設工程合同承包人工程款優先受償權的說法，正確的是

　　A. 承包人工程款優先受償權基于建設工程承包人與發包人的約定而產生

　　B. 優先受償的工程款范圍包括工人工資、材料款等在工程建設中實際支出的款項

　　C. 優先受償的工程款范圍包括因發包人違約所造成的承包人的利息損失或違約金

　　D. 承包人行使工程款優先受償權的期限為1年

　　14. 建筑質量對外責任的承擔者是

　　A. 勘察、設計單位 B. 建筑施工企業

　　C. 建設單位 D. 建筑材料供應商

　　15. 下列情形中不適用買賣不破租賃規則的是

　　A. 房屋租賃期間內，因析產轉讓房屋的

　　B. 房屋在出租前已被人民法院依法查封的

　　C. 房屋租賃期間內，因繼承轉讓房屋的

　　D. 房屋在出租后設立抵押權，因抵押權人實現抵押權發生所有權變動的 16. 商品房現售與預售的分界點是

　　A. 商品房竣工驗收合格B. 項目竣工備案

　　C. 物業管理方案已落實D. 建筑物主體結構已完工

　　17. 存量房客戶交易結算資金專用存款賬戶中的交易結算資金的所有權屬于 A. 房地產經紀機構 B. 交易保證機構

　　C. 開戶銀行 D. 交易當事人

　　18. 下列關于承租人優先購買權的說法，正確的是

　　A. 出租人將房屋出賣給出租人的岳父，則承租人不可主張優先購買權

　　B. 出租人侵害承租人優先購買權的，承租人可請求出租人承擔賠償責任

　　C. 出租人履行通知義務后，承租人在10天內未明確表示購買的，視為承租人放棄 優先購買權

　　D. 出租人出賣租賃房屋未在合理期限內通知承租人，則承租人可以主張出租人與 第三人簽訂的房屋買賣合同無效

　　19. 根據《房屋經紀管理辦法》的規定，房地產經紀機構應保存房地產經紀服務合同，

　　保存期不少于

　　A.2 年 B.3 年

　　C.5 年 D.8 年

　　20. 業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，還應當 A. 經有利害關系的業主一致同意 B. 經有利害關系的多數業主同意 C. 經小區全體業主一致同意 D. 經小區多數業主同意

　　21. 下列關于業主委員會的說法，不正確的是

　　A. 業主委員會是業主大會的執行機構 B. 業主委員會負責召集業主大會會議

　　C. 業主委員會對業主大會負責 D. 業主委員會主任由街道辦事處指定

　　22. 根據《物業管理條例》的規定，制定臨時管理規約的主體是

　　A. 業主大會B. 建設單位

　　C. 業主委員會D. 房地產行政主管部門

　　23. 物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門有權對業主大會的成立

　　A. 發布指令B. 進行指揮

　　C. 發布指示D. 進行指導

　　24. 下列關于房地產抵押的說法，正確的是

　　A. 使用權不明的房地產不得抵押

　　B. 鄉鎮、村企業的建設用地使用權可以單獨抵押

　　C. 以鄉鎮、村企業的廠房抵押的，其占用范圍內的建設用地使用權不一并抵押

　　D. 以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，可將該房屋所有權和該房屋占用范圍 內的土地使用權分開設定抵押權

　　25. 在同一財產向兩個以上債權人抵押的情形下，下列關于拍賣、變賣抵押財產所得價

　　款清償順序的說法，不正確的是

　　A. 抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償

　　B. 抵押權未登記的，按照債權的先后順序清償

　　C. 抵押權已登記的先于未登記的受償

　　D. 抵押權未登記的，按照債權比例清償

　　26. 申請人在申請住房抵押貸款時，根據合同的約定購買保險，保險人在借款人因意外 事故和疾病等影響家庭收入，喪失部分或全部還款能力時，以保險金抵付貸款余額， 使抵押房產不致被收回或拍賣，此種保險為

　　A. 保證保險 B. 財產保險

　　C. 人身保險 D. 信用保險

　　27. 已經購買經濟適用住房的家庭，又購買其他住房的，該經濟適用住房

　　A. 由政府按市場價回購B. 由政府按原價回購

　　C. 由政府無償收回D. 由政府按規定及合同約定回購

　　28. 職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于

　　A. 職工個人所有B. 單位所有

　　C. 職工與單位共同所有D. 住房公積金管理中心所有

　　29. 下列關于住房公積金的說法，正確的是

　　A. 住房公積金實行存貸掛鉤，只有繳存了住房公積金的職工才能申請貸款 B. 每個職工可以有不止一個住房公積金賬戶

　　C. 出境定居的職工不可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額 D. 住房公積金管理的決策機構是住房公積金管理中心

　　30. 下列關于契稅的說法，正確的是

　　A. 契稅由房屋產權承受方繳納 B. 房屋贈與不用繳納契稅

　　C. 房屋交換不用繳納契稅 D. 契稅稅率全國統一為5%

　　二、 多項選擇題：本大題共5小題，每小題2分，共10分。在每小題列出的備選項中 至少有兩項是符合題目要求的，請將其選出，錯選、多選或少選均無分。

　　31. 下列關于不動產異議登記的表述，正確的有

　　A. 申請人自異議登記之日起十五日內不提起訴訟的，異議登記失效

　　B. 異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償

　　C. 異議登記期間，未經異議登記權利人同意，不得辦理土地權利的變更登記

　　D. 異議登記使登記簿記載的權利失去正確性推定的效力，第三人也不能主張依據

　　登記的公信力受到保護

　　E. 利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤，權利人不同意更正的，利害關

　　系人可以申請異議登記

　　32. 依據《國有土地上房屋征收與補償條例》,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府

　　對被征收人給予的補償包括

　　A. 被征收房屋價值的補償

　　B. 因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償

　　C. 因征收房屋造成的停產停業損失的補償

　　D. 因征收房屋造成的市場利益的損失

　　E. 因征收房屋造成的精神損害補償

　　33. 下列用地中，可以以劃撥方式取得國有土地使用權的有

　　A. 國家機關用地B. 軍事用地

　　C. 服務業用地D. 戒毒所用地

　　E. 國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地

　　34. 下列關于國有土地上建設用地使用權的表述，正確的有

　　A. 是以建造并保存建筑物、構筑物及其附屬設施為目的的權利

　　B. 是存在于國家所有的土地上的權利

　　C. 原則上沒有使用期限的規定

　　D. 是擔保物權的一種

　　E. 是用益物權的一種

　　35. 在取得完全產權之前，經濟適用住房不得

　　A. 出售 B. 出租

　　C. 出借 D. 閑置

　　E. 擅自改變住房用途

　　非選擇題部分

　　注意事項：

　　用黑色字跡的簽字筆或鋼筆將答案寫在答題紙上，不能答在試題卷上。

　　三、名詞解釋題：本大題共5小題，每小題3分，共15分。

　　36. 地役權

　　37. 招標出讓國有建設土地使用權

　　38. 住宅專項維修資金

　　39. 商品房包銷

　　40. 房地產融資

　　四、 簡答題：本大題共4小題，每小題6分，共24分。

　　41. 簡述集體土地征收中的“一書四方案”。

　　42. 簡述房地產合作開發的特征。

　　43. 簡述《物業管理條例》規定的物業服務企業的交接驗收義務。

　　44. 簡述《房地產經紀管理辦法》關于房地產經紀服務價格和收費的要求。

　　五、論述題：本題10分。

　　45. 試述商品房質量問題的分類及相應的處理。

　　六、案例分析題：本題11分。

　　46. 2015年8月，某住宅小區建成。2015年9月，該小區的建設單位A 公司與B 物業服務公司簽訂《前期物業服務合同》,約定B 公司為該小區提供物業服務，期 限為5年。2017年3月，該小區擬成立業主大會，部分業主以方便管理為由，要求 成立兩個業主大會，但該建議遭到反對而未果。2018年2月，該小區的首屆業主大 會正式成立，選舉產生了業主委員會，并按規定進行了備案。2018年4月，該業主 委員會選聘C 公司為該小區的新物業服務公司，并與其簽訂了《物業服務合同》。 問題：(1)該小區是否可以成立兩個業主大會?為什么? (2分)

　　(2)該業主委員會應當自選舉產生之日起多少日內進行備案?向何部門進行 備案? (3分)

　　(3)該業主委員會是否有權選聘 C 公司為該小區的新物業服務公司?為什 么? (3分)

　　(4)如果該小區業主委員會與C 公司簽訂的《物業服務合同》合法有效，該 《前期物業服務合同》應否在期限屆滿前終止?為什么? (3分)

　　【結尾】上文就是關于2023年4月北京自考房地產法試卷的相關內容介紹，想要了解更多北京自考試卷的相關資訊，考生可以加入北京自考微信交流群進行探討。也可以關注北京學考網自考服務微信公眾號，了解更多北京自考相關內容。

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